網(wǎng)購(gòu)司法拍賣(mài)房，這幾個(gè)秘密你必須了解

    消費(fèi)者在拍賣(mài)網(wǎng)站上拍到一套法拍住宅房，公示信息顯示，房屋裝修良好可直接入住，但交付鑰匙時(shí)卻發(fā)現(xiàn)地板、門(mén)窗、電線、馬桶、水管等都被人為拆除破壞，無(wú)法入住。網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房，消費(fèi)者應(yīng)注意什么？

    法院公示的房屋照片

    陳女士反映，她在今年5月通過(guò)阿里拍賣(mài)買(mǎi)到一套由滎陽(yáng)市人民法院拍賣(mài)的住宅房。參與競(jìng)拍前，陳女士特意了解了這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后，又到現(xiàn)場(chǎng)看了房子。根據(jù)法院公示的信息，這套房產(chǎn)裝修情況良好，能直接入住�？僧�(dāng)一切手續(xù)都辦好，陳女士從法院拿到鑰匙進(jìn)入房屋時(shí)，看到的一幕讓她傻眼了，地板、門(mén)窗、電線、馬桶甚至水管管道等都被人為拆除破壞。

    現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)的照片

    陳女士購(gòu)買(mǎi)的這套房子位于鄭州市，面積為226平米，拍賣(mài)價(jià)格為205萬(wàn)元，成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低近50萬(wàn)元。原本以為自己賺到了，可當(dāng)她看到被破壞的房屋時(shí)心情十分復(fù)雜。陳女士找來(lái)裝修公司評(píng)估修復(fù)費(fèi)用，裝修公司表示需要近40萬(wàn)元。

    陳女士介紹，拍賣(mài)這套房子是法院為執(zhí)行之前的判決而進(jìn)行的，房子被查封時(shí)里面住的人并沒(méi)有搬走，只在房管局進(jìn)行了電子查封，在她競(jìng)買(mǎi)成功、付清房款后，法院出具了拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和執(zhí)行裁決書(shū)�？扇缃瘢�一方面，陳女士每月要還住房貸款卻無(wú)法入��；另一方面，她擔(dān)心找裝修公司進(jìn)行修復(fù)會(huì)影響法院和警方再來(lái)取證，陷入兩難境地。

    法官觀點(diǎn)

    負(fù)責(zé)陳女士案件的滎陽(yáng)市人民法院法官表示，由于損毀方在法院評(píng)估查封拍賣(mài)后、財(cái)產(chǎn)沒(méi)有交付完畢前對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行毀損，要按刑事案件處理。目前案件已移交公安機(jī)關(guān)，公安機(jī)關(guān)處理了違法犯罪事實(shí)后，將對(duì)造成的損失額度進(jìn)行認(rèn)定。

    陳女士被損壞的房屋局部

    消費(fèi)者陳女士購(gòu)買(mǎi)的是法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，她究竟和誰(shuí)有直接合同關(guān)系？房子被人為破壞，相關(guān)損失找誰(shuí)承擔(dān)？

    律師說(shuō)法

    北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師邵桐認(rèn)為，這個(gè)案例中不存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。被拍賣(mài)的房屋是法院強(qiáng)制執(zhí)行的司法拍賣(mài)品，消費(fèi)者沒(méi)有依據(jù)合同法等的購(gòu)買(mǎi)行為。房屋損壞應(yīng)該找被執(zhí)行人承擔(dān)損壞賠償責(zé)任，買(mǎi)授人在競(jìng)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)損壞或存在價(jià)值貶損，如果是由原房主造成的，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人主張損失，損失要按照恢復(fù)原狀的原則來(lái)主張，需要由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)恢復(fù)定價(jià)。

     消費(fèi)者陳女士在參與競(jìng)拍房產(chǎn)前非常謹(jǐn)慎，不僅查詢了房屋產(chǎn)權(quán)，還去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，但仍然遇到了意想不到的糾紛。消費(fèi)者在網(wǎng)上買(mǎi)拍賣(mài)房屋，還應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

    律師說(shuō)法

    要注意在拍賣(mài)網(wǎng)站上留存被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)說(shuō)明，包括照片、視頻以及對(duì)被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)瑕疵說(shuō)明的資料。另外，要注意拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)的通知和信息，注意是否有變更。尤其當(dāng)拍品為不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)常會(huì)處于租賃或擔(dān)保等狀況中，如果不對(duì)被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的使用現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解，以后在交付時(shí)可能會(huì)影響競(jìng)買(mǎi)人權(quán)利實(shí)現(xiàn)。

（來(lái)源：轉(zhuǎn)載）